כפי שהסברנו לעיל, אין עמלות עבור ייעוץ משכנתאות, אך ישנן עמלות מסוימות הכרוכות בקבלת משכנתא, המפורטות בטבלה למטה. הכנה היא המפתח למציאת משכנתא, לכן כדאי לדעת מתי לשלם את עמלות סוכן המשכנתאות ומה ייתכן שתצטרכו לשלם לפני תחילת התהליך, גם אם יש לכם מתווך משכנתאות זול. במקרים רבים, המלווים ישלמו לך את עמלות מתווך המשכנתאות שלך בחינם, אך חשוב לדעת מתי לשלם למתווך המשכנתאות שלך והאם עמלות אלו ישולמו על ידך. אם העמלה מכוסה על ידי המלווה, אתה צריך לדאוג להיות מופנה להלוואה יקרה יותר מכיוון שהעמלה של המתווך נוחה יותר.
עבור הלוואות בריבית נמוכה יותר
הלווים משלמים עמלת תיווך, לרוב כאחוז אחד מסכום ההלוואה. הסכום המדויק של העמלות שמשלמים הלווים משתנה, אך מתווכים יכולים בדרך כלל להרוויח עד 2.75% מסך ההלוואה, בהתאם למשלם. מתווכים במשכנתאות גובים בדרך כלל עמלת הקמת הלוואה של פחות מ-3% מסכום ההלוואה כאשר הלווה משלם את העמלה. ללווים מומלץ לחפש מתווך משכנתאות ולשאול כמה הם יכולים לגבות, בדרך כלל בין 1% ל-2% מסכום ההלוואה.
הם יכולים למצוא מתווך שיסכים למצוא הלוואה תמורת עמלת לווה הלוואה של 1%
מתווך משכנתאות עצמאי יבדוק את כל הצעות המשכנתא הזמינות, יבדוק ריביות, סכומי הלוואות ועמלות, יתאים את הריביות לנסיבות האישיות שלך וייעץ לך לגבי עסקת המשכנתא הטובה ביותר עבורך.
יועץ המשכנתאות יוכל גם לקבל הצעות השוואות ממלווים שונים; חלקם עם עמלת אירוח נמוכה יותר ואחרים עם ריבית גבוהה יותר ללא עמלות אירוח
יש יועצי משכנתאות שגם גובים תשלום נוסף עבור השירותים שלהם, אבל מתווכים רבים לא גובים מהלקוחות שלהם עמלות נוספות, ואני מציע לך להשתמש ביועצים האלה…אבל על כך בהמשך. יש מתווכים שמפרסמים ייעוץ חינם, אבל זה מתייחס רק לעובדה שהייעוץ הראשוני שלהם הוא בחינם.
לשם כך
גם עם מתווך שמשולמת לו עמלה, כדאי לשאול אותו האם יש עסקאות טובות יותר שניתן לגשת אליהן בתשלום. לכן כדאי לנסות ולמצוא מתווך איכותי וללא עמלות שאתם סומכים עליו כדי שתוכלו לחזור בכל פעם שתרצו למצוא עסקת משכנתא חדשה. כדי לקבל את הטוב משני העולמות, קבל הצעות אשראי לפחות ממתווך ומבנק אחד בעת רכישת משכנתא כדי לראות מי מהם יכול להציע לך את העסקה הטובה ביותר.
אתה יכול להתקשר לסוכן משכנתאות שעובד עם מלווים מרובים
כדי לעזור ללווים לזהות את ההלוואות והתעריפים הטובים ביותר ממגוון רחב של תוכניות הלוואות. מתווכים במשכנתאות מתאימים ללווים למלווים ספציפיים ולתוכניות הלוואות המתאימות ביותר לצרכיהם, תמורת עמלה או עמלה.
מתווכים עשויים לעבוד מטעם לווים או מלווים
ולכן הפיצוי שלהם תלוי בהסכם עם הלקוח. לברוקרים יש פחות שליטה על תהליך החיתום מכיוון שהם לא עובדים עבור מלווים. לעתים קרובות הם צריכים לנהל משא ומתן על תעריפים ותנאים עם המלווים ולאשר את פרטי ההלוואה עם חברות הביטוח. אתה יכול לחסוך זמן על ידי שימוש במתווך משכנתאות; הגשת בקשה לאישור מראש ממלווים שונים יכולה לקחת שעות, כך שיכולה להיות תגובה נגדית בעת הגשת בקשה להלוואה ולוודא שהעסקה תישאר מקוונת.
אם בקשת המשכנתא שלך נתקלת בבעיות
כגון מקדמה נמוכה או ציון אשראי גרוע, מתווך יכול לעזור לך. עם ידע נרחב בענף המשכנתאות, כמו גם ניסיון בעבודה עם פקידי הלוואות ומלווי משכנתאות, מתווך יכול להעניק סיוע שלא יסולא בפז בשלבים הראשונים של רכישת דירה. כאשר אתה שוקל לקנות בית ולהתחיל בתהליך המפרך של רכישת משכנתא וניהול משא ומתן עם מלווים, שיתוף פעולה עם מתווך עשוי להיראות כמו רעיון טוב.
כמו כן
בניגוד לסוכני הלוואות שעובדים עבור בנקים ספציפיים, למתווכי משכנתאות יש גישה למגוון רחב יותר של מוצרי משכנתא, מה שאומר ריביות טובות יותר ללווים. למתווכים המתמחים במיחזור משכנתא יש נפחי הלוואות גבוהים יותר ממתווכים שעוזרים לרוכשי דירות לקנות נכסים, משום שקשה יותר למצוא את האחרונים ולאט יותר לסגור אותם. מלווה המשכנתאות ירוויח מלהציע הלוואה גדולה יותר, ולכן הגיוני שהוא ישלם למתווך עמלה גבוהה יותר עבור העבודה שעשה להסדרת המשכנתא. בסגירה גובה מתווך המשכנתאות עמלת הלווה או עמלת מלווה, הנעה בין 0.50% ל-2.75% מסכום ההלוואה הכולל, בהתאם למבנה העמלות של המתווך והאם היא משולמת על ידי מלווה המשכנתא או הלווה.
עמלת התיווך משולמת לרוב לאחר שהסכמתם למשכנתא המומלצת
מתווכים מסוימים דורשים את עמלותיהם לשלם מראש, בעוד שאחרים דורשים תשלום לאחר אישור בקשת משכנתא מוצלחת. מתווכים בהלוואות נדרשים לחשוף את כל העמלות מראש ורשאים לגבות רק את סכום העמלה הנקוב. שכר טרחת עורך הדין של המלווה משתנה, אך כמעט כל הלוואת משכנתא תכלול עמלת עמלה למתווך.
בעת בחירת מלווה כלשהו
בין אם באמצעות מתווך ובין אם ישירות, אתה צריך להיות מודע לעמלות של המלווה. אתה לא צריך להירתע מהרעיון ששירות חינם פירושו שירות באיכות נמוכה יותר, שכן מתווכים כמו Boon Brokers יכולים לתת לך רמת שירות טובה יותר אבל להרוויח כסף על ידי חיוב מלווים במקום מבקשי משכנתא. המלווים הישירים כוללים בנקים גדולים כמו וולס פארגו, איגודי אשראי וחברות משכנתאות המתמחות בהלוואות לדיור כמו קוויקן. מתווך משכנתאות: מתווך הוא זה שעוזר לך למצוא את המלווה הטוב ביותר עבור הצרכים שלך.
עבור פרטים מורחבים בנושא של כמה עולה יועץ משכנתאות עליך לגשת לאתר icon-m.co.il
